Kantoorruimte

Kantoorruimte Bautscherweg 26-28

Bautscherweg 26-28, 6418 EM Heerlen

Ben je op zoek naar een unieke investeringskans of een strategische locatie voor je onderneming in Parkstad? Dan hebben we iets bijzonders voor je in petto. Aan de Bautscherweg 26-28 in Heerlen, midden in het levendige Heerlerheide, presenteren we een veelzijdig pand met ongekend potentieel. Dit object combineert een royale commerciële ruimte, ideaal als kantoorruimte Heerlen, met drie afzonderlijke bovenwoningen, perfect voor verhuur of als woonplek voor jezelf of je personeel. Denk aan de synergie die ontstaat door wonen en werken op één dynamische locatie te combineren. Deze locatie blinkt uit door zijn uitstekende bereikbaarheid en centrale ligging. Je bevindt je hier op een cruciaal snijpunt tussen Heerlen en Kerkrade, met directe toegang tot belangrijke uitvalswegen en snelwegen. De nabijheid van het centrum van Heerlen en de populaire Roda JC Boulevard maakt dit een gewilde plek. Met een verzorgingsgebied van zo’n 250.000 inwoners en het binnenkort gemoderniseerde winkelcentrum Giesen-Bautsch om de hoek, profiteer je van een constante stroom potentiële klanten en een levendige omgeving die bevorderlijk is voor zakelijke groei. Dit is dé plek waar jouw kantoorruimte Heerlen tot bloei kan komen. Het pand, met een totale oppervlakte van 657 m², biedt volop ruimte voor diverse invullingen. De voormalige casinoruimte van circa 370 m² op de begane grond is perfect transformeerbaar naar een moderne kantoorruimte, winkel of praktijk, afhankelijk van jouw visie. De drie bovenwoningen – van respectievelijk 73 m², 79 m² en 135 m² – zijn grotendeels instapklaar en bieden direct verhuurpotentieel, wat bijdraagt aan een aantrekkelijk rendement. Het bijbehorende royale perceel van circa 940 m² met ruime buitenruimte biedt bovendien mogelijkheden voor uitbreiding of verdere ontwikkeling. Dit multifunctionele object is geprijsd op € 694.000 kosten koper en wordt aangeboden door De Bock Vastgoedadviseurs BV. Het bestemmingsplan ‘Gemengd’ op deze locatie biedt flexibiliteit voor een mix van commerciële, maatschappelijke en residentiële functies, wat garant staat voor een toekomstbestendige investering. Grijp deze zeldzame kans om een strategisch gelegen, veelzijdig pand in Heerlerheide te verwerven dat klaar is voor jouw ambities. Neem contact op en ontdek de mogelijkheden voor jouw kantoorruimte Heerlen.

• Toilet
• Pantry
• Verwarming
• Winkelcentrum
• In woonwijk

Kenmerken

Type

Kantoorruimte

Oppervlakte

657 m²

Huurprijs

€ 694.000 kosten koper (koop)

Servicekosten

Op aanvraag

Bouwjaar

1920

Energielabel

Onbekend

Parkeren

Op aanvraag

Aanvaarding

Per direct beschikbaar

Aangeboden door

De Bock Vastgoedadviseurs BV · (+31)646463333